Cuando una comunidad de propietarios recibe un aviso sobre la ITE, la duda suele ser inmediata: ¿cuándo toca pasarla y qué ocurre si el edificio llega tarde? En Málaga, la primera inspección se exige a los edificios protegidos o con más de 50 años, y después debe renovarse cada década. Aquí aclaro los plazos, el procedimiento, los costes municipales y los pasos que conviene seguir si el informe detecta problemas.
La regla práctica para no llegar tarde a la ITE
- Más de 50 años: los edificios antiguos de Málaga deben someterse a la inspección.
- Primer plazo: se presenta dentro de los 13 meses siguientes al final del año en que el inmueble cumple 50 años.
- Renovación: la ITE se repite cada 10 años.
- Responsable: la obligación corresponde a la propiedad o a la comunidad de propietarios.
- Resultado desfavorable: hay que solicitar la licencia de obras en un máximo de 3 meses.
La regla de los 50 años tiene un plazo concreto
La respuesta a cuándo se pasa la ITE de un edificio depende de la normativa local, pero en Málaga la referencia principal es clara. Deben inspeccionarse los inmuebles protegidos o con más de 50 años de antigüedad, incluidos los edificios residenciales situados en barrios como Teatinos cuando entren en ese supuesto.
La primera ITE no se calcula necesariamente desde el día exacto en que se inauguró el inmueble. La ordenanza municipal toma como referencia el año de construcción y establece un plazo de 13 meses desde el final del año en que el edificio cumple medio siglo. Por eso conviene revisar el año que figura en Catastro y comprobar también los listados municipales.
| Año de construcción | Año en que cumple 50 años | Plazo orientativo en Málaga |
|---|---|---|
| 1974 | 2024 | Hasta el 31 de enero de 2026 |
| 1975 | 2025 | Hasta el 31 de enero de 2027 |
| 1980 | 2030 | Hasta el 31 de enero de 2032 |
Son ejemplos calculados conforme a la regla general. La fecha efectiva puede aparecer en la campaña concreta publicada por el Ayuntamiento de Málaga, sobre todo si se trata de una renovación o de un edificio incluido en un listado específico. En 2025, por ejemplo, se exigió la primera ITE a edificios construidos en 1974 y la renovación decenal a los que habían presentado la primera inspección en 2015.
No existe un calendario idéntico para toda España
Uno de los errores más habituales es pensar que todos los edificios españoles pasan la ITE al cumplir la misma edad. La antigüedad exigida, el tipo de informe y el calendario dependen de la comunidad autónoma y del ayuntamiento. En algunos lugares se utiliza la ITE y en otros se tramita un Informe de Evaluación del Edificio, que puede incluir accesibilidad y eficiencia energética.
Por eso, si la vivienda está fuera de Málaga, no conviene aplicar automáticamente el plazo de 50 años. La forma más segura de comprobarlo es consultar la ordenanza de urbanismo del municipio, revisar la antigüedad catastral y preguntar al administrador de la finca si existe una ITE anterior registrada.
En Málaga, una inspección presentada antes de tiempo no elimina la obligación de respetar el calendario ordinario. Además, el Ayuntamiento puede requerir la inspección fuera del plazo general cuando exista una justificación técnica, concediendo un plazo específico para entregar el informe.
Qué revisa el técnico y cómo se presenta
La ITE no consiste en una visita superficial al portal. Un profesional competente examina el estado general del edificio y determina si cumple las condiciones básicas de seguridad, estabilidad, estanqueidad y habitabilidad.
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Elementos que suelen revisarse
- Estructura, cimentación, pilares, vigas, forjados y muros de carga.
- Fachadas, cornisas, medianeras y elementos que puedan desprenderse.
- Cubiertas, azoteas y posibles filtraciones de agua.
- Redes generales de fontanería y saneamiento.
- Condiciones de habitabilidad y uso del edificio.
La comunidad debe contratar a un técnico competente y colegiado, como un arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero de edificación o aparejador, según el tipo de inmueble y la actuación. Yo recomiendo pedir varios presupuestos y confirmar desde el principio si incluyen la visita, la redacción del informe, la presentación telemática y la respuesta a posibles requerimientos.
En Málaga, la tasa municipal es de 30 euros si el informe resulta favorable y 50 euros si es desfavorable. Esa cantidad no incluye los honorarios profesionales, que se pactan libremente, ni las obras que puedan ser necesarias después.
La documentación cambia según el resultado. Para una ITE favorable se presenta el modelo oficial, la ficha descriptivo-gráfica de Catastro y el justificante de la tasa. Si es desfavorable, también se incorporan fotografías, mediciones y un presupuesto desglosado de las reparaciones.
La obligación corresponde a los propietarios o a la comunidad cuando el edificio está dividido en viviendas y locales. El inquilino no tiene que contratar ni pagar la ITE por el simple hecho de vivir allí, aunque sí puede pedir información sobre su estado si está valorando alquilar un piso antiguo.
Qué significa que la ITE sea desfavorable
Un resultado desfavorable no significa automáticamente que el edificio tenga que desalojarse ni que todas las viviendas sean inhabitables. Significa que el técnico ha detectado deficiencias que deben corregirse para recuperar las condiciones exigidas, y el informe debe explicar qué trabajos son necesarios.
En Málaga, la propiedad dispone de tres meses desde la presentación del informe para solicitar la licencia de obras correspondiente. El plazo de ejecución dependerá de lo que establezca esa licencia, de la gravedad de las deficiencias y del tipo de intervención.
Cuando terminan las reparaciones, hay que comunicarlo a la Gerencia Municipal de Urbanismo mediante el informe final de obras o el certificado técnico que corresponda. No basta con arreglar una fachada o una cubierta y guardar las facturas en el archivo de la comunidad. La finalización también debe quedar acreditada administrativamente.
Si aparecen daños urgentes, como desprendimientos, problemas estructurales o filtraciones graves, la comunidad debe actuar con rapidez y valorar medidas cautelares. Esperar a la siguiente junta ordinaria puede encarecer la reparación y aumentar el riesgo para residentes, visitantes y peatones.
Los errores que más retrasan la inspección
En la práctica, muchas comunidades no llegan tarde por falta de interés, sino por una mala organización. El primer fallo consiste en confiar únicamente en la memoria del administrador o en una fecha anotada en un acta antigua sin comprobar si correspondía una renovación.
- No revisar Catastro: un año de construcción incorrecto puede alterar el calendario.
- Esperar al último mes: los técnicos pueden tener agenda llena y la comunidad necesitará tiempo para reunir documentación.
- Confundir ITE con mantenimiento: pintar el portal o reparar una avería puntual no sustituye al informe.
- No reservar dinero: el coste del técnico, la tasa y las reparaciones son partidas diferentes.
- Ignorar una ITE anterior: el siguiente plazo puede contar desde la fecha en que debía presentarse la inspección previa.
Para una comunidad de estudiantes o de alquiler, este último punto tiene especial importancia. Una ITE favorable aporta tranquilidad, pero no sustituye al certificado energético, a las revisiones del ascensor ni al mantenimiento de las instalaciones. Son obligaciones distintas y conviene comprobarlas por separado antes de firmar un contrato o comprar una vivienda.
También existe un riesgo económico claro. En Málaga, no presentar la ITE dentro del plazo puede abrir un expediente sancionador con multas de 3.000 euros para edificios no protegidos y 4.000 euros para edificios protegidos. La presentación voluntaria tras el primer requerimiento puede reducir esas cantidades, pero no es una estrategia razonable para una comunidad que puede planificar la inspección con antelación.
La fecha que conviene dejar anotada en la comunidad
Si el edificio está en Málaga, yo anotaría tres datos en el libro de actas y en la documentación de la finca: año de construcción, fecha de la última ITE y fecha límite de la próxima renovación. También conservaría una copia del informe y de cualquier licencia u obra ejecutada.
Para quien alquila en Teatinos, basta con pedir al propietario o al administrador una confirmación sencilla sobre la situación de la inspección. Saber si está presentada, si fue favorable y si quedan obras pendientes evita sorpresas, especialmente en edificios antiguos donde una filtración, una fachada deteriorada o un problema de accesibilidad puede afectar directamente al día a día.
La idea esencial es sencilla: en Málaga, la primera inspección llega al cumplir 50 años, se tramita dentro del plazo de 13 meses y se renueva cada 10 años. Revisar la fecha con tiempo suele costar mucho menos que reaccionar tarde ante una sanción o una reparación urgente.
